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2025-04-30

你好,在上海,买二手别墅买方需要交税费。
在购买的时候需要缴纳的税费包括契税、印花税、和交易手续费,如果办理二手房贷款业务,还要额外交评估费,一般为评估价的0.1%,抵押登记费200元,另有登记费80元,配图费25元。印花税=合同成交价×0.05%;契税=合同成交价×3%;交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。
2、在上海买二手别墅卖方也需要交税费。卖方需要交的费用比买方所交的种类要多。交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。印花税=合同成交价×0.05%。营业税=合同成交价×5.55%(各地方交易中心会有所调整,但总体相差不大),若房龄≥5年,营业税=(合同成交价-上手价格)×5.55%。土地增值税:土地增值额×税率。
在上海,其中土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税),税率为增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额×30%;
在上海,当然如果土地增值额小于0,就可以免交,否则税率就要按30%计算;另外,如果房龄满三年土地增值税减半,满五年免征。