众所周知，房屋是有产权的，购房者在买房后就可以拥有房子的产权，不过产权是有期限的，现在有的房子产权是五十年或七十年，关键还是要看房屋的类型。那么，商住楼40年后产权归谁还可以住吗，商住楼40年产权到期怎么办呢?赶快通过本文来了解一下吧!
商住楼40年后产权归谁还可以住吗
商住楼40年后产权也是归自己的，但是前提是大家要交点土地出纳金，就是续约的意思，然后就可以继续使用了。
其实40年50年70年没多少区别，年限到了，如果你想继续要的话就交钱续签。不过土地永远是国家的，国家如果说要收回这块土地，那么商业地产的话是一赔三，住宅的是一赔一。
商住楼40年产权到期怎么办
1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
关于，商住楼40年后产权归谁还可以住吗，商住楼40年产权到期怎么办全部内容，就带大家详细了解到这里了。房子的产权是很重要的，各位在购房的时候也要注意尽量不要购买没有产权年限的房子，否则后期将出现很多问题。
