对于买房的朋友来说，肯定非常担心买到烂尾楼，毕竟有的朋友买房后已经开始还贷，有的人甚至是全款购房，如果即将交房时开发商跑路了，对于购房者来说将是晴天霹雳。那么，封顶出现烂尾几率大吗，房子封顶才是烂尾的开始什么原因呢?
封顶出现烂尾几率大吗
不大。
和房子有没有封顶无关，房子封顶后烂尾的情况也很常见。只能说是封顶后烂尾的房子更好盘活一些，房子主体已经建好后，盘活所需要的的资金会少很多，但依旧会影响入住。烂尾的风险很多期房都存在，规避烂尾楼应该从开发商方向考虑，而不是房子。
烂尾主要是和开发商资金能力、户型、风水、地段、工程质量等因素有关。比如一些小型的开发商，到后期欠债太多，或者工程垫资太多，或者开发商实力不济，遭遇资金瓶颈，资金无法周转过来就很有可能导致开发的项目烂尾。
一般不会烂尾，现今的新房市场几乎都是以期房为主，而某些特殊情况下期房确实存在因开发商等原因造成楼盘烂尾的问题。一方面，在北京新房市场有关部门对开发商以及项目的管控相对比较严格，这方面风险相对较小。另一方面对于购房者而言，在选择新房的过程中对开发商的了解和考量也十分必要。尽量选择有实力、有口碑的开发商，可以参考开发商以往做过的项目了解其品质、评价等信息。
房子封顶才是烂尾的开始什么原因
现在有的房子不用到房顶后，可能还在建造当中就已经出现烂尾了，而且房子封顶烂尾跟开发商的实力有很大关系的，如果说前期开发商投入的资金比较多，而后期资金紧张，那就有可能会导致资金跟不上，所以最终就有可能会导致房屋烂尾。
现在的开发商是比较多的，而且开发商和开发商之间的竞争也是比较强烈的，所以如果没有一定的能力，那么开发商建造房子引起资金垄断，那么就会出现烂尾房的情况。
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